原標題：河北香河秀水商場招商難 委管方“紅星美凱龍”棄之不顧 行業(yè)“天花板”該有責任和擔當　

紅星美凱龍香河秀水商場（以下簡稱：秀水商場）系紅星美凱龍家居集團有限公司委管商場，2010年5月正式開業(yè)，經(jīng)營面積超16萬平米，曾是當?shù)叵碛惺⒆u的家具市場，而如今，商家撤場、商場空置率近半、招商難卻成了秀水商場面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，從昔日“一鋪難求”到如今零租金、免物業(yè)，秀水商場究竟經(jīng)歷了什么？

據(jù)長信家具城有限公司（以下簡稱長信家具城）于2008年與紅星美凱龍簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》顯示，長信家具城委托紅星美凱龍對秀水商場進行經(jīng)營管理，紅星美凱龍委派管理團隊對商場實施招商、經(jīng)營管理、營銷推廣等管理活動，長信家具每年支付紅星美凱龍管理費、品牌使用費800萬元。但商場開業(yè)后，紅星美凱龍將管理團隊撤離，只?？偨?jīng)理一人管理商場，對于紅星美凱龍的違約，雙方于2013年簽訂補充協(xié)議，將管理費降至每年保底400萬元，紅星美凱龍委派總經(jīng)理獨立負責經(jīng)營管理。

秀水商場負責人稱：“雙方簽訂委托經(jīng)營管理合同后至2017年間，紅星美凱龍也委派了幾任總經(jīng)理，期間的招商政策和租金價格均由雙方共同商定。2017年10月，紅星美凱龍委派陳某雄接任商場總經(jīng)理后，出租率和租金等綜合費用年收入逐年下降，商戶撤場嚴重、商場空置率上升、商戶之間的不正當競爭日益加重，導致商場嚴重虧損，委托方長信家具城倍感焦急，商戶因商場管理問題敢怒不敢言，虧損原因一時難找到，長信家具城曾多次與紅星美凱龍溝通協(xié)商，一直未果。因此長信家具城自2019年起未再按時繳納管理費，長信家具城提出降低管理費的要求，雙方也未達成一致，2021年6月，紅星美凱龍向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱：仲裁委）遞交了仲裁申請，2021年12月14日仲裁委下達裁決書，裁決長信家具城向紅星美凱龍支付2019年1月1日至2021年6月30日的管理費及利息，長信家具城的敗訴，對于本不景氣的現(xiàn)狀來講無疑是雪上加霜。今年初，由于其它原因，陳某雄不再管理商場，紅星美凱龍也未委派新的總經(jīng)理到任，長信家具城接手管理后，陳某雄在任5年間的所有的問題才被全部暴露出來。當時，商場空置面積達84000平米，整個商場僅剩下28家商戶。長信家具城發(fā)現(xiàn)這些問題后，已準備通過法律手段進行維權(quán)。”

至此，秀水商場重打鼓另開張，將商場空置樓層規(guī)劃設置建材區(qū)和直播基地，并推出了“零租金、免物業(yè)、免費提供大型廣告宣傳”等招商政策，下了“血本”的秀水商場本想回到之前的“一鋪難求”狀態(tài)，可令人意外的是商家根本不買賬，家具圈傳聞：“這個地方不能去，去了無疑是自己跳坑?！毙闼虉鲐撠熑硕喾酱蚵牶蠓街虘舨粊砣腭v的原因竟然是之前商場管理混亂、總經(jīng)理陳某雄吃拿卡要，為滿足私欲、排擠報復商戶，造成商戶撤場的原因大部分是不能忍受其管理方式和做事風格。

據(jù)入住商戶稱：“關(guān)系好的，給他送禮的，他想盡辦法把黃金展位的商戶擠兌走，留給他所謂的自己人，租金上更是加以照顧，原以150元/平方米/月出租的展位，老客戶原價續(xù)租被拒，商戶被逼撤場后，他擅自以82元/平方米/月出租給自己人，續(xù)租時又將價格降為30元/平方米/月；35元/平方米/月的展位，他用同樣的辦法自作主張以5元/平方米/月就簽給自己人?！?/p>

對于秀水商場負責人的說法，記者進行了求證，董秘辦公室表示：“不接受采訪?！焙颖睜I發(fā)二中心廊坊總經(jīng)理稱：“這個事情聯(lián)系集團法務，我不方便多說?！泵鎸t星美凱龍的態(tài)度，讓人有種店大欺客的感覺。長信家具城委托律師表示：“之前通過律師函進行過溝通，也明確表述過長信家具城的觀點，雙方見面談過一次，但沒有實質(zhì)性進展?！?/p>

紅星美凱龍家具集團有限公司為A股上市企業(yè)，其子公司在近幾年因幾起房屋租賃合同糾紛成為被告人，作為行業(yè)“天花板”，該有責任和擔當，紅星美凱龍棄之不顧，秀水商場還要繼續(xù)，現(xiàn)在的商場負責人相信，在長信家具城法律維權(quán)的過程中能得到公正結(jié)果，更相信秀水商場靠特有的優(yōu)勢和全新的管理方式回到昔日的“一鋪難求”。