(記者 李春暉)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(19日)公布1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2025年首月，雖然受到了春節(jié)假期影響，但房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)依然不俗，一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲，房企信心逐步恢復(fù)。分析人士認(rèn)為，未來(lái)隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇引導(dǎo)價(jià)格回穩(wěn)向好，樓市有望在3月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，房企信心改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。雖然受春節(jié)假期影響漲幅較上月有所放緩，但仍保持上漲態(tài)勢(shì)。

一線城市新房?jī)r(jià)格在2024年11月由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平，12月由持平轉(zhuǎn)為上漲，并在2025年1月實(shí)現(xiàn)“兩連漲”。

與此同時(shí)，1月份二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。

1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。

“淡季不淡。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，往年進(jìn)入到春節(jié)前都是市場(chǎng)的淡季，熱度下滑明顯，但今年市場(chǎng)熱度依然保持一定高位。

其中，改善類新房的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力更強(qiáng)。據(jù)安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)66城數(shù)據(jù)，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持向上的趨勢(shì)，包括上海、天津、南京、杭州等多個(gè)城市144平方米以上新房?jī)r(jià)格上漲幅度都較為明顯。“改善型需求維持上升態(tài)勢(shì)，保持著良好的韌性，并將在今年持續(xù)。”張波稱。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，自“9.26”政治局會(huì)議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)持續(xù)向好修復(fù)，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)逐步增多。

“同時(shí)房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)也使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力。”她表示，“預(yù)計(jì)接下來(lái)，在政策支持以及成交端的積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下，價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。”

樓市走勢(shì)分化，一二線城市將率先邁入“止跌回穩(wěn)”

雖然總體上看房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)連續(xù)好轉(zhuǎn)，但各線城市并不是“齊頭并進(jìn)”，而是分化明顯。

在一二線城市新房上漲的時(shí)候，1月份三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

“市場(chǎng)分化持續(xù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去四個(gè)月以來(lái)一線和部分二線城市因需求旺盛，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)好轉(zhuǎn)多月；而多數(shù)三四線城市則因庫(kù)存壓力大，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整中。

1月份，南京、成都新房環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；武漢、重慶、天津等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲32個(gè)月，豪宅“火熱”支撐起了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)……而環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)的多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環(huán)比跌幅位列前三，環(huán)比均下跌0.6%。

張波認(rèn)為，分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)，一二線熱點(diǎn)城市樓市已完成筑底過(guò)程，處于回升階段，穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。

“總體來(lái)看，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變。”他表示。

張大偉表示，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當(dāng)前市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。展望后市，樓市熱度將延續(xù)，但有關(guān)部門(mén)仍然需要出臺(tái)更多有力度的支持政策，市場(chǎng)在3月有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。