1月20日，北京市規自委聯合市發改委正式印發《北京市2025年度建設用地供應計劃》。根據該計劃，2025年北京建設用地供應總量預計為3165—3665公頃，與往年基本持平。其中，住宅用地安排955—1015公頃，包括商品住宅用地240—300公頃和保障性住房用地475公頃。值得一提的是，這是北京首次對商品住宅用地實行彈性供應。

下限為240公頃

根據《北京市2025年度建設用地供應計劃》安排，2025年北京建設用地供應總量3165—3665公頃，較往年基本持平。

從用地結構來看，2025年住宅用地安排955—1015公頃，相比于2024年的1060公頃下降了45—105公頃。其中，商品住宅用地安排彈性指標240—300公頃，保障性住房用地475公頃，住宅用地入庫240公頃。

值得一提的是，這是北京商品住宅用地首次采用彈性供應方式，而在2024年北京商品住宅用地計劃供應量為不低于300公頃，2025年商品住宅用地供應量下限則下調了60公頃。

不難看出，在房地產市場步入深度調整期，各城市紛紛依據市場動態靈活調整供地面積的大環境下，北京的土地供應政策也迎來調整。

2024年4月30日，自然資源部發布文件，要求對商品住宅去化周期超過36個月的城市暫停新增商品住宅用地出讓。北京雖不在這類城市之列，但在加快構建房地產發展新模式的大趨勢推動下，2025年北京住宅供地開啟了向“以需定供”的轉變進程。

合碩機構首席分析師郭毅表示，對供應總量實施彈性管理，有助于保持北京新房市場庫存去化周期的穩定性。同時，這一策略還能促進新房市場與二手房市場在產品、價格以及購房人心目中的價值認知上形成差異。通過這樣的調整，新房市場有望進一步明確其市場定位，與二手房市場形成有效區分，從而推動房地產市場的多元化健康發展。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，彈性土地出讓機制對土地市場具有積極影響。一方面，土地供給量的下降可能引起更多房企搶地，從而推高地價上漲預期。另一方面，這種饑餓式的土地供應模式能刺激房企拿地欲望，促進土地市場短期內復蘇。土地市場的火熱將傳導至房地產市場，有助于穩定成交量、房價上漲預期。此外，彈性供地模式還有利于平衡未來供求關系，避免地價房價大起大落，保持市場的穩定發展。

除住宅用地安排外，產業用地470—510公頃、公共管理與服務用地650公頃、交通運輸用地950—1350公頃(城市道路及交通設施用地550公頃、對外交通及設施用地400—800公頃)、特殊用地30公頃、水域及水利設施用地110公頃。

加大軌道站點周邊土地供應

《北京市2025年度建設用地供應計劃》明確，優先保障軌道交通站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應。加大站城融合力度，適度提高軌道站點周邊用地建設強度，打造微中心，推動“好房子”試點實施，提升住房品質。

從北京2025年擬供地計劃的各城區地塊來看，圍繞軌道交通站點，加大對市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較好地區的土地投放數量明顯增加。

北京商報記者梳理發現，在2025年北京各城區擬供地計劃中，東城區擬新增2宗地塊，分別為西革新里土地一級開發項目和祈年大街路西危改工程地塊。海淀也由2024年的5宗地塊，提升至2025年的7宗。朝陽也推出了呼家樓、酒仙橋、永安里等位于軌道交通周圍的優質地塊。

郭毅表示，從北京2025年供地計劃情況來看，區位和地塊條件已經初步公示，供應的土地將更加優質，環線位置更優越，地塊條件更好，周邊配套也更成熟。優質地塊供應的增加，將推動新房市場向更高品質、更高端產品的方向發展，與二手房市場在產品類型上拉開差距。

除此之外，2025年供地計劃還提到，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

易居研究院副院長嚴躍進表示，在土地市場中，為“好房子”供地本質上是提高土地供應質量。其核心在于將土地供應集中于核心區域及軌道交通周邊。這一策略不僅與當前市場消化需求高度契合，還積極推動了城市更新進程，使更新項目聚焦于核心區域。反過來，這進一步提升了土地的開發價值，并帶動了新供地房產的市場消化能力。