北京房地產市場在2024年實現翹尾收官，在最后一個月，二手房網簽成交21556套，創下21個月新高；新建商品住宅(不含共有產權住房)成交5186套，同比增長6.7%，成為年內月度最高成交水平。

中指研究院研究副總監李益峰指出，2024年北京樓市政策迎來大幅改善，上下半年兩次政策優化都對市場信心及預期帶來明顯改善，市場活躍度提升。尤其是“930新政”后，北京新房及二手房成交量持續改善，四季度二手房成交量持續創新高。

二手房成交活躍，單月成交突破2萬套

“韌性十足”，北京鏈家雙榆樹小區商圈經理張紅這樣形容北京的市場表現。其所在的中關村雙榆樹板塊，2024年整體成交明顯增多，其中，置換客戶占比較多，成交意愿更強，雙方在價格上也更容易達成一致，成交周期明顯變短。

以張紅所在的門店為例，該門店2024年的二手單量約90單，相比2023年增長約27%。“主要還是因為今年利好政策多，利率、首付、稅費政策加持，全方面省錢，客戶更愿意買，業主也更愿意換了，交易更加活躍。”

這是北京二手房市場的一個縮影。2024年，北京先后于6月和9月迎來樓市優化政策，釋放了包括降低首付比例、降低利率，購房資格社保年限五環內降至3年、五環外降至2年，取消普宅標準等一系列利好，在政策推動下，2024年10月-12月，北京連續三個月二手房網簽量在1.7萬套以上。

去年12月北京二手住房的網簽量更是創下21個月新高。據北京市住建委的網簽數據，2024年12月份，北京二手住宅網簽量為21556套，環比增長15%，同比增長高達66%。這也是時隔21個月，北京全市二手住房網簽量再次突破2萬套。

據張紅介紹，“930政策疊加稅費政策落地后，明顯感覺客戶心理變化了，很多客戶都想盡快找到合適的房子定下來，好房子沒多久就成交了，成交明顯加快很多，經紀人和業主、客戶都能感覺到。”

從全年數據看，2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，相比2023年的15.54萬套上漲了13%。

業內提到，2024年北京樓市受“626政策”及“930政策”利好帶動影響較大，政策的放寬使得購房成本及購房門檻降低，利好剛需和改善需求釋放。在樓市政策逐步寬松下，市場呈現出先抑后揚的成交走勢。

在北京租房多年的年輕人也開始入市。張紅提到，近期接觸的一位年輕客戶研究生畢業后留在北京工作多年，一直租房居住。政策出臺后，在綜合考慮了自己的積蓄、家庭支持和貸款條件后，他決定購買一套自己的房子。最終，他在中關村附近選中了一套小兩居，總價400多萬元，月供壓力適中。這個案例代表了當前許多年輕人的購房需求和趨勢。

“我所在區域的掛牌價和成交價在全年中略有波動，但總體趨勢仍保持穩定。客戶和業主在價格談判上更加理性，成交價格大多符合預期。”張紅說。

根據北京鏈家研究院數據，2024年12月，北京二手住宅成交均價與上月基本持平，價格走勢總體平穩。從各區情況看，西城、海淀等城區價格略有上升，豐臺、朝陽等城區價格略有下降，主要城區成交均價波動幅度均處于合理運行區間。綜合來看，當前二手住房成交均價走勢平穩，預計到春節前仍將保持平穩運行。

優質地塊供應增加將對新房銷售形成有力支撐

二手房市場的熱度也逐漸傳導至新房市場，推動新房市場進一步回暖。

據北京鏈家研究院統計，2024年12月，北京新建商品住宅(不含共有產權住房)成交5186套，同比增長6.7%、環比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平，也是2024年以來首次月度成交超過5000套。月度成交房源的均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%、環比上漲5.5%。

不過，從全年數據看，2024年新房供應回落一定程度上制約了新房的成交恢復。據克而瑞監測數據，2024年北京新建商品住宅(含普通住宅、別墅，不包括共有產權房)新增供應31943套，同比下跌23.5%；成交37889套，同比下跌24.2%。

業內認為，新房市場仍需增加更多優質供給以帶動需求釋放。不過，去年四季度以來北京新房成交量已出現明顯修復，呈現出階段性回穩特征。

李益峰表示，北京等一線城市人口吸附力強，購房需求旺盛，且2024年四季度以來市場預期明顯改善，二手房市場在買方加速入市的帶動下持續放量，二手房剛需入市也有望加快一二手聯動，帶動新房市場需求釋放，疊加優質地塊供應增加也將對2025年銷售形成有力支撐。

克而瑞數據顯示，2024年全年，北京共計成交41組住宅用地，成交總金額1554億元，其中成交總價超百億的就有3組地塊。雖然宅地成交量和成交金額減少，但優質地塊占比提高，特別是在2024年9月后，推出了多宗核心地段、臨近地鐵的優質宅地，2024年成交土地樓面價也較2023年提升了3441元/平方米。

業內認為，2025年北上深限購政策若能繼續優化，也將對2025年市場產生積極影響，預計2025年一線城市市場有望率先止跌回穩。