11月29日，北京市朝陽(yáng)區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，被中海地產(chǎn)以153.32億元，溢價(jià)率0.21%競(jìng)得，這也打破了北京單筆土地出讓金歷史紀(jì)錄，成為新的總價(jià)“地王”。

同時(shí)，這也是繼今年6月份朝陽(yáng)區(qū)首次推出組合地塊之后，北京今年第二次將不同板塊多個(gè)業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓。

多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，年底不少房企需要補(bǔ)倉(cāng)，有一定的拿地預(yù)算。通過(guò)“肥瘦相間”的方式進(jìn)行出讓，將住宅和商業(yè)進(jìn)行結(jié)合，亦有利于平衡市場(chǎng)的拿地方向。

具體來(lái)看，上述組合地塊中，酒仙橋地塊為純住宅用地，容積率為2.8，該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為12.5萬(wàn)元/平方米，頗受市場(chǎng)看好。

小紅門地塊建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)平方米，包括5.51萬(wàn)平方米住宅用地以及部分托幼用地。該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

十八里店地塊的地上建筑規(guī)模約25萬(wàn)平方米，包括13.5萬(wàn)平方米的住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米，該地塊上還包括一座建面超12萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體，以及養(yǎng)老服務(wù)驛站、幼兒園等業(yè)態(tài)。

“有北京宸園珠玉在前，酒仙橋地塊又優(yōu)化了建筑指標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)有很大的吸引力。十八里店朝陽(yáng)港地塊與近期備受矚目的北京隅·東序也僅有一路之隔，可承接國(guó)貿(mào)—雙井—大望路的改善置換需求，周邊幾個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格和銷售指導(dǎo)價(jià)相差不大，充分說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于該地塊的認(rèn)可。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

相比之下，小紅門板塊配套相對(duì)較弱，周邊競(jìng)品去化速度并不理想。張凱認(rèn)為，此次小紅門項(xiàng)目入市，可能會(huì)存在一定的去化壓力。

據(jù)悉，今年6月份，朝陽(yáng)區(qū)首度將酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)地塊打包出讓，彼時(shí)中建智地以112億元的價(jià)格拿下該組合地塊。

“北京朝陽(yáng)第二次推出組合地塊，對(duì)房企復(fù)合型產(chǎn)品和超級(jí)大盤開(kāi)發(fā)能力是較大考驗(yàn)。中海在石景山曾經(jīng)有相似的操盤項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富，客觀上也吻合了市場(chǎng)需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

值得一提的是，今年以來(lái)，北京接連出讓總價(jià)百億元以上的地塊。除上述兩大組合地塊外，10月31日，豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺居住用地掛出預(yù)申請(qǐng)公告，用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，起始價(jià)110.54億元，無(wú)地價(jià)上限。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，房企銷售狀況亦較為亮眼，疊加限制性政策的減少，房企拿地積極性正在提升，土拍市場(chǎng)熱度亦有望持續(xù)。