今明兩年，北京南城商業(yè)將迎來上新潮。近日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今明兩年，南城將迎來至少四家新商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，挖掘南城商業(yè)消費(fèi)潛力。一直以來，提及南城商業(yè)，大眾多聯(lián)想到薈聚購(gòu)物中心，商業(yè)氛圍兩極化明顯。新商業(yè)體如能針對(duì)輻射客群積極進(jìn)行品牌調(diào)整，或能有效改變當(dāng)下的商業(yè)格局。

南城商圈迎新

北京南城商業(yè)配套不斷完善，多家商場(chǎng)、購(gòu)物中心選址南城，即將于今年、明年入市經(jīng)營(yíng)。其中，包括將于今年年內(nèi)開業(yè)的豐臺(tái)京東生活港、上德銀泰城、元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)、金石廣場(chǎng)。

近日，記者走訪京東生活港時(shí)觀察到，該項(xiàng)目樓體已完成建設(shè)，樓圍著一層綠布。公開資料顯示，京東生活港位于8號(hào)線海戶屯站附近，地處大紅門商圈。項(xiàng)目包括地上7層地下2層，以“未來新潮電，生活創(chuàng)享家”為主題展開經(jīng)營(yíng)。

值得關(guān)注的是，京東生活港由原永外海戶屯批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)而來，項(xiàng)目總面積為10.6萬㎡。該項(xiàng)目建成后將成為全國(guó)規(guī)模最大的京東超級(jí)體驗(yàn)店。

西紅門商圈也將迎來新項(xiàng)目入局。了解到，上德銀泰城與元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)將于今年年內(nèi)開業(yè)。此前，大興區(qū)商務(wù)局微信公眾號(hào)發(fā)布了關(guān)于“元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)商業(yè)招商”的內(nèi)容信息，其中提到，元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)位于京開高速以東、五環(huán)以北的西紅門鎮(zhèn)區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)14.8萬㎡，其中商業(yè)面積3.7萬㎡。在招商業(yè)態(tài)規(guī)劃中，主力店規(guī)劃為品牌院線、精品生鮮超市、美食街區(qū)、大健康品牌集合店。招商的主招業(yè)態(tài)為兒童、教培、零售、大健康、餐飲等。

另外，北京上德銀泰城總建筑面積達(dá)到15.5萬㎡，其中包括5.6萬㎡的商業(yè)空間以及2.3萬㎡的沉浸式花園廣場(chǎng)。該項(xiàng)目注重引領(lǐng)萌寵經(jīng)濟(jì)、戶外運(yùn)動(dòng)、日咖夜酒等新興消費(fèi)趨勢(shì)，打造社交新場(chǎng)景，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的新零售商業(yè)體驗(yàn)。

石榴莊附近的金石廣場(chǎng)也將于明年開業(yè)。此外，今年初，大興新辰天地南區(qū)已開業(yè)。

區(qū)域商業(yè)的補(bǔ)足與競(jìng)爭(zhēng)

京東生活港以互聯(lián)網(wǎng)電商背景入局，將進(jìn)一步補(bǔ)足南城商業(yè)空白。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)也迎來來自熱門商業(yè)項(xiàng)目的挑戰(zhàn)。大興區(qū)的北京薈聚人氣一直居高，在維持客流穩(wěn)定的情況下，不斷進(jìn)行品牌調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京薈聚陸續(xù)引入了Lululemon等運(yùn)動(dòng)品牌的區(qū)域首店，同時(shí)，三層餐飲區(qū)域品牌也不斷調(diào)整，周六、日時(shí)，餐飲區(qū)域經(jīng)常出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，場(chǎng)內(nèi)入駐品牌同大興區(qū)其余商場(chǎng)內(nèi)品牌形成錯(cuò)位發(fā)展，北京薈聚年客流量可達(dá)3000萬人。

另外，在今年初開業(yè)的大興新辰天地南區(qū)對(duì)原本老商場(chǎng)的空間結(jié)構(gòu)與招商品均做了調(diào)整。挑空與退臺(tái)元素讓原本層高有限的項(xiàng)目有了新的流行空間打造。項(xiàng)目也引入星巴克、MANNER、奈雪的茶、茉莉奶白等餐飲，以及KKV等集合店。未來，項(xiàng)目北區(qū)首創(chuàng)光合中心與南區(qū)緊密相連，將成為BLOCK（商業(yè)街區(qū)）+MALL（購(gòu)物中心）模式。

據(jù)RET睿意德發(fā)布的《消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下的新北京商業(yè)地產(chǎn)》報(bào)告，西南板塊向來是北京商業(yè)最薄弱的區(qū)域，但隨著豐臺(tái)和大興項(xiàng)目的集中問世，南部區(qū)域商業(yè)得到了有效的補(bǔ)充。至此，北京已形成相對(duì)平衡的區(qū)域多中心商圈結(jié)構(gòu)，商業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟期。多家大體量商業(yè)中心相繼落戶南城，仿佛盛開在南城的一朵朵璀璨之花，必將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)活力與騰飛，也見證著北京南城板塊的崛起。

適時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)市場(chǎng)

北京南城商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，再加上消費(fèi)者需求的不斷變化，即便是新項(xiàng)目也應(yīng)該適應(yīng)、調(diào)整，應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，豐臺(tái)、大興等區(qū)域的居民可能更注重性價(jià)比和家庭消費(fèi)，根據(jù)這些特點(diǎn)來確定商業(yè)項(xiàng)目的定位和業(yè)態(tài)組合，以更好地滿足目標(biāo)客群的需求。除了常見的零售、餐飲業(yè)態(tài)，還應(yīng)增加娛樂、休閑、教育、親子等多種業(yè)態(tài)，打造一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

尤其，商業(yè)項(xiàng)目與交通的互動(dòng)應(yīng)該加強(qiáng)。柏文喜表示，南城應(yīng)改善與周邊區(qū)域的交通條件，如增加公交線路、地鐵站點(diǎn)等，提高項(xiàng)目的交通便利性，以吸引更多來自其他區(qū)域的消費(fèi)者。

中國(guó)城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥表示，對(duì)于北京南城新商業(yè)項(xiàng)目而言，要保持長(zhǎng)久、可持續(xù)的消費(fèi)群來源并激活消費(fèi)活力，提升服務(wù)品質(zhì)也是至關(guān)重要的。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能夠提升消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度，進(jìn)而促進(jìn)口碑傳播和消費(fèi)回流。新商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)注重員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平；優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，提升消費(fèi)者體驗(yàn)。